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美国房价大幅上涨的背后:住房供应严重短缺,美国仍短缺550万套。

原题:美国房价大幅上涨的背后:住房供应严重短缺,美国住房短缺550万套。资料来源:华尔街已经看到,如果我们想填补这一供应缺口,建筑商的住房建设速度需要从目前的平均每年122万套飙升到每年210万套,但解决这个问题仍然需要十年时间。当美国房价飞涨的时候,住房差距越来越严重。根据美国房地产经纪人协会的最新报告,从2001年到2020年,美国房屋建筑商的年平均数量为122万套,低于1968年到2000年的年平均数量150万套,报告说,近20年来,美国新建住房减少了550万套,其中独栋住房200万套,二至四户多户住房110万套,至少五户多户住房240万套。

为了填补这一供应缺口,建筑商每年需要建造210万套新房,但要解决这个问题还需要10年时间。在过去的一年里,由于疫情的影响,建筑材料和劳动力成本持续上升,美国建筑商不得不放慢房屋建设的步伐。目前,建筑商的情绪并未好转,6月份美国房地产开发商的信心指数意外降至10个月来的最低水平。但与此同时,极低的抵押贷款利率和在家工作等因素导致住房需求激增,美国的住房供应短缺突然变得尤为严重。供应有限,但需求强劲,美国房租和房价同时上涨。

上月末公布的数据显示,标普凯斯-席勒房价指数3月份上涨13.2%,为2005年12月以来最大涨幅。美国商务部表示,4月份美国在售新房的中间价为37.24万美元,同比上涨20.1%,这是自1988年以来最大的同比增幅。财经博客zerohedge在数据公布后指出,建材成本的飙升导致了新房价格的上涨,这对原本强劲的楼市是不利的。飞涨的房价让大多数美国人选择了“买来租去”,但问题是,不仅房价上涨,房租也在快速上涨。

据公寓排行榜统计,今年5月美国房租指数为2017年1月以来最大单月涨幅,环比4月和3月分别高达2%和1.4%,增幅高达2.3%。此外,5月份美国房租中位数同比增长5.4%,创历史新高。根据American homes 4 rent的数据,第一季度新租赁的租金上涨了10%,4月份上涨了11%以上。市场存在风险,投资应谨慎。本条不构成个人投资建议,也不考虑个人用户的特殊投资目标、财务状况或需求。用户应该考虑本文中的任何评论、意见或结论是否符合他们的具体情况。

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最后修改日期: 2021年7月10日

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